Ormai sul mercato esistono tantissime offerte per chi vuole acquistare la prima casa. Lo strumento più diffuso è il mutuo, ed ogni istituto di credito lo offre al cliente a modo suo. Alcuni optano per il tasso fisso, chi al variabile, chi al misto. C’è chi prevede un piano di ammortamento alla francese e chi […]

Un mutuo è un prestito che serve a sostenere un bisogno primario: la prima casa. Le offerte di mutuo sono tante e tali, però, che è molto difficile orientarsi, anche per i broker finanziari che se ne occupano da anni. Il mercato si è diversificato: non esiste più solo il tasso fisso, ma anche il […]

Un mutuo non è detto che venga estinto con la stessa banca, date le offerte sempre più frequenti dei vari istituti di credito, possiamo accorgerci che, dopo che abbiamo richiesto un mutuo in un istituto, un altro abbia uno strumento più conveniente e più adatto alle nostre esigenze. Possiamo richiedere la surroga del mutuo. In […]

Per molti sembra un’impresa impossibile, ma in realtà calcolare l’interesse complessivo del nostro mutuo può essere più facile del previsto. Esistono diversi tool online che ci permettono di vedere quale interesse dovremo aspettarci nel momento in cui richiediamo un mutuo (sia a tasso variabile, fisso o misto). Oggi vedremo come calcolare il tasso di interesse […]

Il mutuo alla francese è un mutuo (un prestito che ha come garanzia l’ipoteca sull’immobile acquistato) che ha un piano di ammortamento (cioè una modalità di pagamento delle rate) con alcune caratteristiche precise (detto alla francese). Questo piano di ammortamento prevede che la prima parte della rata sia costituita dal pagamento degli interessi per l’80%. […]

L’Inpdap eroga ai dipendenti pubblici a tempo indeterminato e ai pensionati del pubblico impiego, un prestito finalizzato all’acquisto della prima casa fino a 300000 euro con tasso agevolato. Per accedere al prestito, è necessario semplicemente aver contribuito al fondo Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie per almeno 3 anni prima della richiesta del finanziamento. Dato […]

Il mutuo fondiario è un mutuo (quindi prevede l’ipoteca dell’immobile a garanzia del prestito) con alcune caratteristiche specifiche –Il piano di ammortamento superiore ai 18 mesi; –L’erogazione in un’unica soluzione del prestito erogato; –La copertura dell’80% dell’importo necessario ad acquistare l’appartamento. Il mutuo fondiario viene utilizzato per immobili già costruiti, oppure che sono in un’avanzata […]

Il tasso di interesse variabile viene calcolato ogni sei mesi, poiché è composto dallo spread (cioè dal guadagno della banca sull’operazione di mutuo) che è generalmente fisso e dall’Euribor, che viene ricalcolato appunto ogni sei mesi e che aumenta in relazione all’inflazione. Dato che, con la crisi, l’inflazione (cioè il costo del denaro) è aumentato […]

Il tasso misto è una forma non molto presente tra le banche rispetto al fisso o al variabile. Facciamo un esempio: se io ho un mutuo a tasso variabile, con l’andamento del mercato finanziario come quello di oggi, la rata può crearmi problemi. Se ho un mutuo a tasso fisso, quando la crisi passerà (e […]

Il mutuo è un prestito molto particolare almeno per due motivi: il primo, perché riguarda la casa, che viene ipotecato a garanzia del prestito, il secondo perché, data l’implicazione dell’immobile, ha un contratto che garantisce maggiormente la banca rispetto ad un prestito chirografario e necessità di un atto notarile. Difficili risultano i passaggi da un […]