L’estinzione anticipata mutuo è un’operazione difficile in questo periodo di crisi, ma conveniente sotto diversi aspetti. Con l’estinzione anticipata viene pagato completamente il debito con la banca prima della scadenza naturale del contratto. In questo modo, se dovessimo chiedere un altro finanziamento, la banca ce lo concederà più volentieri e senza chiedere troppe garanzie. L’operazione […]

L’accollo mutuo è un’operazione piuttosto interessante chi ha una casa di proprietà e non è più in grado di affrontare il pagamento delle rate del mutuo. L’accollo del mutuo ipotecario risponde a questa esigenza. Il proprietario dell’immobile informa l’acquirente del mutuo e di quanto è già stato. Successivamente l’acquirente e il proprietario passano in banca […]

In questo articolo parliamo degli interessi passivi mutui prima casa analizzando la detraibilità e la deducibilità. Gli interessi passivi sul mutuo sono il costo che bisogna sostenere per ottenere il finanziamento da parte dell’istituto di credito. Le aziende possono dedurre gli interessi passivi dal reddito di impresa, mentre i privati possono chiedere la detrazione dall’imposta […]

In questo articolo spieghiamo a cosa serve il terzo datore di ipoteca. Molte famiglie si trovano nella situazione di non potere chiedere il mutuo per acquistare la prima casa di proprietà, a causa delle forti garanzie richieste dagli istituti di credito per aprire la pratica. Oltre a un reddito dimostrabile, spesso viene richiesto un immobile […]

In questo articolo analizziamo le previsioni per i mutui 2013. Nel 2012 la richiesta di mutui è calata sensibilimente. Le motivazioni sono soprattutto due, la prima è che è difficile chiedere un mutuo a un istituto finanziario che chiede garanzie come un lavoro a tempo indeterminato a copertura del finanziamento, la seconda è l’arrivo dell’IMU […]

Da poco sono entrati sul mercato mutui agevolati per acquisto e/o ristrutturazione della prima casa. Questo tipo di mutuo è riservato soprattutto ai giovani atipici del settore pubblico, attraverso l’intervento dello Stato. Infatti, le giovani coppie che non abbiano una casa in usufrutto e che non cerchino appartamenti di lusso, c’è la possibilità di accedere […]

Un mutuo è un prestito per l’acquisto di un immobile che ha come garanzia il valore dell’immobile stesso (in caso di insolvenza, infatti, l’immobile viene venduto all’asta con la procedura di pignoramento). Essendo un prestito, si compone di spese accessorie e di una tassazione che si basano sulla finalità del mutuo. Infatti, se il mutuo […]

Se state pensando a mutui strutturati in base al CAP della vostra zona di residenza, vi sbagliate. In realtà, parliamo di un mutuo simile a tantissimi altri sul mercato finanziario, che può essere proposto dai vari istituti di credito per attrarre nuovi clienti. Anche l’importo erogato e le modalità di restituzione del debito sono identiche […]

L’ipoteca sugli immobili viene applicata nel mutuo. Infatti, il valore dell’immobile rappresenta la maggiore garanzia per la banca, che può rivenderlo attraverso l’asta giudiziaria con la procedura di pignoramento. La più diffusa forma di mutuo che utilizza l’ipoteca sull’immobile è il mutuo ipotecario. La banca, tramite un suo incaricato, subito dopo la richiesta del mutuo, […]

La prima casa è l’abitazione principale di una famiglia, è il luogo dove dimora stabilmente e dove si stabilizzano i ricordi di una vita insieme. Legalmente, per accedere alle agevolazioni, come prima casa si intende l’unica abitazione della famiglia. L’immobile non deve essere di lusso e l’immobile deve trovarsi nel comune di residenza (in alcuni […]