Se pensate al codice di avviamento postale della vostra zona di residenza sbagliate di grosso. Si tratta di un mutuo vantaggioso perché ha i vantaggi del tasso fisso e di quello variabile. Il mutuo tasso variabile con CAP è un mutuo a tasso variabile che ha per contratto due clausole molto importanti –La rata non […]

La portabilità del mutuo è collegata alla procedura di surroga. Ripassando brevemente, tramite la surroga del mutuo è possibile spostare il mutuo da una banca all’altra, in modo da ottenere un interesse minore, un cambiamento del tipo del tasso di interesse (per esempio da variabile a fisso), un piano di ammortamento più dilazionato. La portabilità […]

Acquistare casa significa accollarsi un mutuo nel 90% dei casi. Il mutuo, però, non è l’unica preoccupazione a cui prestare attenzione. Infatti, al momento dell’acquisto della prima casa, dobbiamo fare molta attenzione al rogito. Il rogito è il contratto di vendita dell’immobile e dipende da vari fattori -Chi vende la casa (proprietario, ditta appaltatrice) -La […]

Il piano di ammortamento può essere di tre tipi: italiano, inglese o francese. La nazionalità del prestito c’entra poco: in realtà ogni piano di ammortamento ha le sue condizioni. Partiamo da quello più famoso, quello francese, che si basa sulle basi della rata. La rata è costituita da capitale da restituire (diviso per l’importo delle […]

Il mutuo chirografario è un mutuo che permette l’acquisto di un immobile senza mettere in garanzia un’ipoteca sull’immobile stesso, come un qualsiasi prestito chirografario finalizzato all’acquisto di un bene. Infatti, la garanzia è dettata soltanto dal reddito dimostrabile continuativo del cliente. Questo tipo di mutuo è poco diffuso, un po’ perché le banche adorano le […]

Il mutuo casa è la forma più conveniente per acquistare una appartamento, perché l’ipoteca può essere riscattata e si riduce su richiesta man mano che si paga il piano di ammortamento previsto. Inoltre, la rata del mutuo (consigliamo vivamente quello a tasso fisso o almeno un piano di ammortamento alla francese per il tasso variabile) […]

La scelta per il mutuo di casa è una scelta che va presa con serietà e con attenzione: infatti, spesso risulta impossibile cambiare le condizioni o tornare indietro, se non creando un consolidamento mutuo (un’operazione complicata ed onestamente riservata a chi, insieme al mutuo, vuole pagare anche debiti pregressi, oppure risulta cattivo pagatore in possesso […]

La differenza tra estinzione di un’ipoteca e cancellazione dell’ipoteca (presupponendo che un’ipoteca è un documento con cui la banca diventa proprietaria di un appartamento finché non finiamo di pagare il mutuo) è che per estinzione si intende mantenere l’ipoteca, ma senza validità (come una carta d’identità scaduta, c’è ma non vale nulla); per cancellazione si […]

Un’azienda in crisi può decidere non soltanto di immettere sul mercato finanziario titoli o strumenti in grado di pagare i propri debiti, ma anche per pagare il proprio mutuo sugli immobili aziendali. In questo modo, pur continuando ad usufruirne, l’azienda mette un’ipoteca sugli immobili e può scordarsi di pagare le rate del mutuo. Infatti, la […]

Con le varie offerte proposte dal mercato finanziario, risulta molto difficile orientarsi e quindi è importante capire come scegliere un mutuo. Molti si affidano al tasso di interesse identico a tutte le banche e a tutti gli strumenti creditizi, ovvero il Tasso Annuo Nominale, il TAN, che è pari a 0 nei famosi prestiti a […]