L’Inpdap eroga ai dipendenti pubblici a tempo indeterminato e ai pensionati del pubblico impiego, un prestito finalizzato all’acquisto della prima casa fino a 300000 euro con tasso agevolato. Per accedere al prestito, è necessario semplicemente aver contribuito al fondo Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie per almeno 3 anni prima della richiesta del finanziamento. Dato […]

Il mutuo fondiario è un mutuo (quindi prevede l’ipoteca dell’immobile a garanzia del prestito) con alcune caratteristiche specifiche –Il piano di ammortamento superiore ai 18 mesi; –L’erogazione in un’unica soluzione del prestito erogato; –La copertura dell’80% dell’importo necessario ad acquistare l’appartamento. Il mutuo fondiario viene utilizzato per immobili già costruiti, oppure che sono in un’avanzata […]

Il tasso di interesse variabile viene calcolato ogni sei mesi, poiché è composto dallo spread (cioè dal guadagno della banca sull’operazione di mutuo) che è generalmente fisso e dall’Euribor, che viene ricalcolato appunto ogni sei mesi e che aumenta in relazione all’inflazione. Dato che, con la crisi, l’inflazione (cioè il costo del denaro) è aumentato […]

Il tasso misto è una forma non molto presente tra le banche rispetto al fisso o al variabile. Facciamo un esempio: se io ho un mutuo a tasso variabile, con l’andamento del mercato finanziario come quello di oggi, la rata può crearmi problemi. Se ho un mutuo a tasso fisso, quando la crisi passerà (e […]

Il mutuo è un prestito molto particolare almeno per due motivi: il primo, perché riguarda la casa, che viene ipotecato a garanzia del prestito, il secondo perché, data l’implicazione dell’immobile, ha un contratto che garantisce maggiormente la banca rispetto ad un prestito chirografario e necessità di un atto notarile. Difficili risultano i passaggi da un […]

Se pensate al codice di avviamento postale della vostra zona di residenza sbagliate di grosso. Si tratta di un mutuo vantaggioso perché ha i vantaggi del tasso fisso e di quello variabile. Il mutuo tasso variabile con CAP è un mutuo a tasso variabile che ha per contratto due clausole molto importanti –La rata non […]

La portabilità del mutuo è collegata alla procedura di surroga. Ripassando brevemente, tramite la surroga del mutuo è possibile spostare il mutuo da una banca all’altra, in modo da ottenere un interesse minore, un cambiamento del tipo del tasso di interesse (per esempio da variabile a fisso), un piano di ammortamento più dilazionato. La portabilità […]

Acquistare casa significa accollarsi un mutuo nel 90% dei casi. Il mutuo, però, non è l’unica preoccupazione a cui prestare attenzione. Infatti, al momento dell’acquisto della prima casa, dobbiamo fare molta attenzione al rogito. Il rogito è il contratto di vendita dell’immobile e dipende da vari fattori -Chi vende la casa (proprietario, ditta appaltatrice) -La […]

Il piano di ammortamento può essere di tre tipi: italiano, inglese o francese. La nazionalità del prestito c’entra poco: in realtà ogni piano di ammortamento ha le sue condizioni. Partiamo da quello più famoso, quello francese, che si basa sulle basi della rata. La rata è costituita da capitale da restituire (diviso per l’importo delle […]

Il mutuo chirografario è un mutuo che permette l’acquisto di un immobile senza mettere in garanzia un’ipoteca sull’immobile stesso, come un qualsiasi prestito chirografario finalizzato all’acquisto di un bene. Infatti, la garanzia è dettata soltanto dal reddito dimostrabile continuativo del cliente. Questo tipo di mutuo è poco diffuso, un po’ perché le banche adorano le […]