Il mutuo alla francese è un mutuo (un prestito che ha come garanzia l’ipoteca sull’immobile acquistato) che ha un piano di ammortamento (cioè una modalità di pagamento delle rate) con alcune caratteristiche precise (detto alla francese). Questo piano di ammortamento prevede che la prima parte della rata sia costituita dal pagamento degli interessi per l’80%. […]
Mutui Inpdap
L’Inpdap eroga ai dipendenti pubblici a tempo indeterminato e ai pensionati del pubblico impiego, un prestito finalizzato all’acquisto della prima casa fino a 300000 euro con tasso agevolato. Per accedere al prestito, è necessario semplicemente aver contribuito al fondo Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie per almeno 3 anni prima della richiesta del finanziamento. Dato […]
Mutuo Fondiario
Il mutuo fondiario è un mutuo (quindi prevede l’ipoteca dell’immobile a garanzia del prestito) con alcune caratteristiche specifiche –Il piano di ammortamento superiore ai 18 mesi; –L’erogazione in un’unica soluzione del prestito erogato; –La copertura dell’80% dell’importo necessario ad acquistare l’appartamento. Il mutuo fondiario viene utilizzato per immobili già costruiti, oppure che sono in un’avanzata […]
Mutui Tasso Variabile
Il tasso di interesse variabile viene calcolato ogni sei mesi, poiché è composto dallo spread (cioè dal guadagno della banca sull’operazione di mutuo) che è generalmente fisso e dall’Euribor, che viene ricalcolato appunto ogni sei mesi e che aumenta in relazione all’inflazione. Dato che, con la crisi, l’inflazione (cioè il costo del denaro) è aumentato […]
Mutui Tasso Misto
Il tasso misto è una forma non molto presente tra le banche rispetto al fisso o al variabile. Facciamo un esempio: se io ho un mutuo a tasso variabile, con l’andamento del mercato finanziario come quello di oggi, la rata può crearmi problemi. Se ho un mutuo a tasso fisso, quando la crisi passerà (e […]
Rata Mutuo
Il mutuo è un prestito molto particolare almeno per due motivi: il primo, perché riguarda la casa, che viene ipotecato a garanzia del prestito, il secondo perché, data l’implicazione dell’immobile, ha un contratto che garantisce maggiormente la banca rispetto ad un prestito chirografario e necessità di un atto notarile. Difficili risultano i passaggi da un […]
Mutui Tasso Variabile con Cap
Se pensate al codice di avviamento postale della vostra zona di residenza sbagliate di grosso. Si tratta di un mutuo vantaggioso perché ha i vantaggi del tasso fisso e di quello variabile. Il mutuo tasso variabile con CAP è un mutuo a tasso variabile che ha per contratto due clausole molto importanti –La rata non […]
Portabilità Mutuo
La portabilità del mutuo è collegata alla procedura di surroga. Ripassando brevemente, tramite la surroga del mutuo è possibile spostare il mutuo da una banca all’altra, in modo da ottenere un interesse minore, un cambiamento del tipo del tasso di interesse (per esempio da variabile a fisso), un piano di ammortamento più dilazionato. La portabilità […]
Acquisto Prima Casa
Acquistare casa significa accollarsi un mutuo nel 90% dei casi. Il mutuo, però, non è l’unica preoccupazione a cui prestare attenzione. Infatti, al momento dell’acquisto della prima casa, dobbiamo fare molta attenzione al rogito. Il rogito è il contratto di vendita dell’immobile e dipende da vari fattori -Chi vende la casa (proprietario, ditta appaltatrice) -La […]
Piano Ammortamento Mutuo
Il piano di ammortamento può essere di tre tipi: italiano, inglese o francese. La nazionalità del prestito c’entra poco: in realtà ogni piano di ammortamento ha le sue condizioni. Partiamo da quello più famoso, quello francese, che si basa sulle basi della rata. La rata è costituita da capitale da restituire (diviso per l’importo delle […]