La quietanza di caparra confirmatoria è un documento importante nel contestore di compravendita immobiliare (o anche in altri tipi di contratti di vendita), che attesta la ricezione della caparra versata da una parte (tipicamente l’acquirente) all’altra parte (tipicamente il venditore) come segno di conferma e impegno a procedere con la transazione secondo i termini stabiliti.
La caparra confirmatoria ha una doppia funzione: da un lato, conferma l’accordo e le condizioni di vendita tra le parti; dall’altro, funge da garanzia rispetto all’impegno preso. Se chi ha versato la caparra dovesse poi ritrarsi dall’affare senza giustificati motivi, perderà l’importo versato. Se, invece, è il beneficiario della caparra a non adempiere agli obblighi stabiliti, dovrà restituire il doppio dell’importo ricevuto.
La quietanza di caparra confirmatoria serve quindi a comprovare ufficialmente che la caparra è stata versata e accettata secondo quanto concordato, ed è un documento fondamentale che le parti possono utilizzare in caso di controversie future.
Indice
Come compilare una Quietanza caparra confirmatoria
Una quietanza di caparra confirmatoria deve essere redatta con attenzione, in modo da dare concretezza e validità legale all’atto del pagamento in questione. La quietanza rappresenta una prova tangibile dell’avvenuto versamento di una somma di denaro come caparra in un contratto preliminare, solitamente posto come anticipo o garanzia di un impegno contrattuale più ampio, come nel caso di un acquisto immobiliare o di beni di alto valore. Di seguito, verrà esposto in forma dettagliata, senza l’utilizzo di elenchi, il contenuto che una quietanza di questo tipo deve includere, seguendo il modello base fornito.
All’inizio del documento, l’individuo che riceve la caparra (ricevente) deve presentarsi in maniera chiara, compilando le parti vuote con il proprio nome completo, l’indirizzo di residenza comprensivo di via, numero civico e, se necessario, ulteriori dettagli che possano garantire l’univoca identificazione del soggetto.
Successivamente, si procede con l’identificazione del versante, ossia la persona che sta effettuando il pagamento della caparra, specificando il suo nome e cognome. È cruciale che queste informazioni siano accurate per confermare senza dubbi l’identità delle parti coinvolte.
Il corpo centrale del documento deve poi focalizzarsi sulla somma di denaro versata come caparra confirmatoria, specificando l’esatta cifra in euro. È essenziale, per una maggiore trasparenza e correttezza, indicare la modalità attraverso la quale il pagamento è stato effettuato (ad esempio, bonifico bancario, assegno, contanti ecc.), in quanto questo dettaglio può avere rilevanza legale e fiscale.
Il passo successivo coinvolge la descrizione del contratto ad cui la caparra si riferisce. Qui, si deve indicare la natura del contratto (per esempio, contratto preliminare di compravendita immobiliare, contratto di locazione, ecc.) e la data in cui questo è stato stipulato. Questa sezione serve a contestualizzare il pagamento, legandolo specificatamente all’accordo esistente tra le parti.
Nel caso in cui la somma ricevuta rappresenti solo una parte del totale dovuto, il documento deve chiaramente indicare che il pagamento è da considerarsi come un acconto su un ammontare più ampio, specificando anche la cifra residua. Se, al contrario, il pagamento completa l’obbligo finanziario tra le parti, la quietanza deve espressamente dichiarare che tale versamento estingue ogni debito relativo al contratto menzionato, con il ricevente che conferma di non avere ulteriori pretese nei confronti del versante.
Per conferire validità formale al documento, non può mancare la data e il luogo in cui la quietanza viene redatta e firmata. Questi dettagli contribuiscono a situare temporalmente e geograficamente l’atto, elementi che possono assumere importanza in caso di dispute future.
Infine, la firma del ricevente consacra l’accettazione e la veridicità di quanto dichiarato nella quietanza. La firma è l’elemento personalissimo che suggella l’intero documento, rendendolo un atto con valore legale e probatorio.
Attraverso un documento così strutturato, entrambe le parti acquisiscono una prova chiara e dettagliata dell’avvenuto pagamento della caparra, elemento che può salvaguardare i diritti e gli interessi di ciascun soggetto nel rispetto degli obblighe contrattuali assunti.
Primo Esempio di Quietanza caparra confirmatoria
Quietanza di pagamento della Caparra Confirmatoria
Io sottoscritto/a ____, residente in ____, Via ____ n. ____, dichiaro di ricevere dal Sig./Sig.ra ____, la somma di euro ____ erogata con (specificare la modalità di pagamento), quale caparra confirmatoria a titolo di acconto per l’impegno di vendita/acquisto relativo al contratto ____, stipulato in data ____.
La summenzionata caparra confirmatoria viene versata in accordo alle condizioni stabilite dal suddetto contratto e viene qui formalmente riconosciuta come impegno irrevocabile ad eseguire la transazione stipulata.
La ricezione di questa somma conferma l’impegno tra le parti a procedere secondo quanto definito nel contratto. In caso di adempimento del contratto da parte del Sig./Sig.ra ____, tale caparra verrà detratta dall’ammontare totale dovuto o gestita secondo quanto specificato nel contratto medesimo.
In caso di inadempimento da parte mia quale venditore/acquirente, riconosco che la somma versata a titolo di caparra confirmatoria dovrà essere restituita raddoppiata, secondo quanto previsto dalla legge e dalle clausole contrattualmente stabilite.
In caso di inadempimento da parte del Sig./Sig.ra ____, riconosco il diritto di trattenere la somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria, a compensazione del mancato adempimento contrattuale, secondo quanto previsto dalla legge e dalle clausole contrattualmente stabilite.
Detta caparra conferma e suggella l’impegno reciproco al rispetto dei termini contrattuali stabiliti, senza ulteriori pretese da entrambe le parti finché quanto pattuito verrà adempiuto in maniera soddisfacente.
Distinti saluti,
Luogo e data
Firma ___________________
Secondo Esempio di contratto Quietanza caparra confirmatoria
QUIETANZA CAPARRA CONFIRMATORIA
Il sottoscritto Sig. [Nome e Cognome del Venditore], nato il [Data di Nascita], in [Luogo di Nascita], residente in [Comune di Residenza], via [Indirizzo di Residenza], n. [Numero Civico], codice fiscale [Codice Fiscale dell’Emittente]
DICHIARA
Di aver ricevuto dal Sig. [Nome e Cognome dell’Acquirente], nato il [Data di Nascita dell’Acquirente], in [Luogo di Nascita dell’Acquirente], residente in [Comune di Residenza dell’Acquirente], via [Indirizzo di Residenza dell’Acquirente], n. [Numero Civico dell’Acquirente], codice fiscale [Codice Fiscale dell’Acquirente], la somma di € [Importo della Caparra Confirmatoria], ricevuta in [specificare se il pagamento è avvenuto in contanti, a mezzo assegno bancario, bonifico o altro], quale caparra confirmatoria ai sensi degli artt. 1385 e ss. del Codice Civile, per la promessa di vendita relativa all’immobile situato in [Indirizzo Completo dell’Immobile], così come delineato nell’accordo preliminare di vendita datato [Data Accordo Preliminare di Vendita].
La presente somma viene accettata quale segno di conferma dell’impegno di acquisto e di impegno a proseguire secondo le condizioni stabilite nel summenzionato accordo preliminare di vendita.
Con la ricezione di tale somma, il sottoscritto conferma di non avere null’altro a che pretendere dal Sig. [Nome e Cognome dell’Acquirente] a titolo di caparra confirmatoria e di considerare confermato il predetto accordo preliminare di vendita, salvo quanto altrimenti previsto dagli accordi intercorsi o da obblighi di legge vigenti.
Pertanto, a tal specifico riguardo, rilascia piena ed ampia quietanza.
Luogo: [Luogo di Stesura del Documento]
Data: [Data di Stesura del Documento]
Il creditore: [Firma del Venditore – Nome e Cognome del Venditore]
Il debitore: [Firma dell’Acquirente – Nome e Cognome dell’Acquirente]