Quando si decide di acquistare una nuova casa, ci si imbatte sempre nella scelta del mutuo. La distinzione fondamentale, e in genere la prima che si considera, è quella tra mutuo a tasso fisso, oppure a tasso variabile. I due tassi sono direttamente proporzionali, rispettivamente, ad Eurirs ed Euribor, pubblicati giornalmente nei giorni feriali.
Si può scegliere tra vari mutui sia che si tratti di un acquisto o anche di una surroga, sostituzione del mutuo, passando da uno fisso a variabile oppure viceversa. Sul web ci sono tantissimi portali che ti permettono di confrontare varie tipologie e offerte delle varie banche, sia classiche che puramente online.
Attualmente i tassi sono in discesa, e così anche gli Spread e quindi i presupposti ci sono tutti per ritenere questo un ottimo momento per aprire un finanziamento. Chiaramente le tue garanzie dovranno essere ineccepibili per vederti concedere un mutuo oggi come oggi, e per una percentuale sul valore dell’immobile sempre inferiore. Infatti sono lontani ormai i tempi dei mutui con copertura al 100%. Oggi arrivano a stento a 70 o 80%.
Se non disponi esattamente di un’entrata sicura ogni mese, e non hai capitali sul conto corrente (e in questo caso non ti servirebbe un mutuo), dovrai contare sull’appoggio di qualche amico o parente che firmi come garante. Chiaramente, almeno lui deve avere delle ottime garanzie a supporto, e di questi tempi non è facile trovare qualcuno che garantisca per un’altra persona.
Comunque vediamo quali sono attualmente le offerte migliori tra le banche.
Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, troviamo
Per un importo di 100.000 euro, pari al 70% del valore dell’immobile, per una durata di 240 mesi, richiesto da un uomo di 35 anni compiuti con reddito fisso mensile di 2.000 euro
Banca Popolare di Milano: rata di 507,40 euro – Euribor 3 mesi + spread 1,95%, spese di istruttoria e perizia di 1.000 euro circa.
Deutsche Bank rata di 516,94 euro – Euribor 3 mesi + spread 2,15%, spese di istruttoria e perizia di 1100 euro circa.
Webank rata di 524,17 euro – Euribor 3 mesi + spread 2,30%, spese di istruttoria e perizia pari a 0,
Per i mutui a tasso fisso, medesime condizioni di cui sopra
Banca Sella rata di 608,62 euro – IRS 20 anni + Spread 2,30%, spese di istruttoria e perizia di 450 euro.
Banca Cariparma Credit Agricole rata di 628,85 – IRS 20 anni + Spread 2,85%, spese di istruttoria e perizia di 800 euro.
Banca BNL gruppo BNP Paribas rata di 613,91 – TAEG 4,43%, spese di istruttoria e perizia di 750 euro.
Offerte interessanti.